想给孩子买教育地产，假如买了房屋孩子不可以上学，那就真的“惨不忍睹”了。你想买教育地产，有几个状况必须要注意。
1、二手教育地产的户口迁移要特别注意
二手教育地产必须要特别注意户口的迁移问题。二手房交易过程中，因为产权过户与户口迁移并非同时进行，通常情况下是先办理产权过户流程，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房地产所在的地址中迁出，用户才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才能报名入学，所以购房者好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。
2、当心山寨教育地产
教育地产大热，不少开发商假借“教育地产”之名进行不真实宣传，给购房者导致了不小的损失。因此购房者在购房时必须要擦亮双眼，通过官方途径进行确认，谨慎防范这类山寨教育地产，好把教育地产这一项内容补充落实到购房合同中，以免出现偏差。
3、肯定期限、肯定面积才有一个名额
有些城市会规定，只有满足肯定期限、肯定面积的房子才能有一个入学名额，因此购房者必须要趁早了解好城市的招生政策。简单举例，在昆山每5年认定一个名额，人均面积高于18㎡，那想要在昆山购买教育地产必须要注意两个细节：
1、签订购买教育地产合同日期的前5年，该教育地产内没在同一所学校以地段生的名义上学。
2、人均面积低于18㎡的住房不可以作为教育地产。
4、关注学区划分新动
目前中小学对入学孩子的选择有我们的原则，根据某种原则，如以街道、河流、小区等对各学校的施教区进行划分。但，学区的划分常常会有所变动，因此父母在购买教育地产之前，必须要提前确认好所属学区，以教育局公布的新学区划分为准。
5、住、户一致，就近入学或划片
购房者应该注意学校的入学原则，比如现在不少城市招生实行“住、户一致，就近入学”的入学原则，需要孩子户口需要与爸爸妈妈户口、家庭住房三者相一致。假如爸爸妈妈名下有多处房地产，孩子入学则根据实质居住所在地就近入学。因此并不是购买了教育地产，就能入学。你需要注意当地的规定，以免孩子入错学校。
买教育地产时需要留神3个地方：
1、有些教育地产没办法办理按揭贷款。
根据有关规定，房龄超越30年，商业银行不给予办理银行按揭贷款。购房者在买房时应该注意房地产面积及房龄，以免签订了购房合同却没办法贷款。
2、原房主未将户口迁出不可以入户。
3、在租期的房屋不可以入住，或许会耽误孩子入学。
来源：房天下
